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婚前房产出租所得资金是否为夫妻共同财产？

2018年10月18日深圳离婚协议书代写律师 http://www.szlhxys.com/

　　【案例分析】
　　2010年1月，潘先生与姜女士登记结婚。姜女士名下有一套婚前房产专门用于出租，婚后出租所得租金均由姜女士自行收取。2018年，潘先生以与姜女士三观不合、感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，并主张对姜女士婚后收租所得共计80万元的租金予以对半分割。姜女士同意离婚，但认为该房产系自己的婚前财产，潘先生亦从未插手出租管理事务，房产租金亦应属于其个人财产，潘先生无权要求分割。双方对此僵持不下。

　　【观点分歧】
　　根据《婚姻法解释三》第五条的规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”故而，本案的关键在于，姜女士出租房产所得的资金是否属于孳息。民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息，天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，法定孳息指因法律关系所获得的收益。实践中存在两种观点：
　　第一种观点认为，房产租金属于法定孳息的一种类型，是出租人让渡房产的占有、使用权利所获得的对价，故而，姜女士婚前房产在婚后出租获得的收益不属于夫妻共同财产。
　　第二种观点认为，房产租赁行为本身就是一种经营活动，出租人在房产出租过程中不可避免地需要投入精力、时间、成本等进行管理维护，根据《婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(二)生产、经营的收益。”因此，该房产租金应认定为夫妻共同财产。

　　【律师分析】
　　风泽律师团婚姻家事律师认同第二种观点。理由如下：
　　实际上，我国的法律法规并未对法定孳息做出明确的定义，因此，无法从法律条文中找到答案。从现实生活中关于房产出租的实际情况来看，随着房地产市场的火热，房产出租显然已发展为一门产业，或者说是一种经营活动，出租人通过房产的招租、出租、管理、维修等经营行为从而获得经营收益。故而，将出租人在婚后获得的房产租金认定为夫妻共同财产，更符合法理。姜女士名下房产虽是其个人财产，但由于在婚后产生经营性收益，即使潘先生从未对租赁事务做出任何贡献，也有权享有租金的财产权益。
　　由于夫妻一方的婚后收入属于夫妻共同财产，因此在分割时，原则上应对半分割。但是司法实践中，应当考虑双方对财产的贡献情况，对贡献较大一方在分割时有所倾斜。根据最高院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品, 一般归个人所有。”也即对80万元房产租金予以分割时，应当综合考虑姜女士对房产的所有权及出租管理等实际情况，由姜女士享有较大比重的财产权益

: 文章来源：深圳离婚协议书代写律师

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