当代社会房价居高不下，诸多父母选择出资为子女购置房产，但子女婚变、意外事件等均会对房产归属产生巨大影响，大多父母均不愿自己为子女购置的房产落入他人手中。广东风泽律师团深圳离婚律师针对夫妻双方婚前/婚后未签订《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定的特殊财产分割协议的情况下，父母出资为子女购房在子女婚变时如何分割，在本文中根据出资主体、房产登记主体的不同情形进行梳理和分析。


　　一、婚前一方父母出资，登记在出资方子女名下的房产
　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产…...故婚前一方父母出资为子女购买房产，仅登记出资方子女名字的，若婚前已全额付清房款或还清房贷的，出资方子女婚前已取得房产所有权，该房产属于其婚前个人财产。
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的……双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　综合前述规定，对于婚前一方父母出资且登记在出资方子女名下的房产，需区别如下情况处理：
　　1、若该房产系婚前一次性全额付款，则应当认定为系出资方子女的婚前个人财产。
　　2、若该房产非一次性出资且在婚后持续还贷的，该房产婚后还贷及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。在司法实践中一般将房产所有权判归登记一方，由其现金补偿对方。


　　二、婚前双方父母共同出资，登记在一方子女名下的房产
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　根据前述规定，婚前由双方父母共同出资购置，登记在一方子女名下的房产，如双方父母未明确表示是对登记一方子女的个人赠与的，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，离婚时应作为夫妻共同财产结合双方父母出资比例进行分割。


　　三、婚前一方/双方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　若婚前一方/双方父母出资购置的房产是登记在夫妻双方的名下，按照前述规定应认定为一方/双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻双方共同财产，离婚时应按夫妻共同财产分割原则予以分割。


　　四、婚后一方父母出资，登记在出资方子女名下的房产
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　参照前文所述“婚前一方父母出资，登记在出资方子女名下的房产”的情形，婚后一方父母全额出资购置房产登记在出资方子女名下的，视为对其子女的个人赠与，属于其个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割;若夫妻双方婚后存在共同还贷情形的，离婚时夫妻一方可要求分割婚后共同还贷及其对应增值部分的财产。


　　五、婚后一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　深圳离婚律师提示，在婚姻关系存续期间，即使系一方父母出资，但房产登记在夫妻双方名下，则视为出资一方父母对夫妻双方的共同赠与，离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。


　　六、婚后双方父母出资，登记在一方子女/夫妻双方名下的房产
　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第二款规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　根据前述规定，婚后双方父母出资购置的房产，无论是登记在一方名下还是登记在双方名下，该房产均系夫妻共同财产，夫妻双方对该房产按照双方父母出资份额享有所有权，离婚时亦按父母出资比例予以分割。
　　综观司法实践中，由父母出资购房引发的离婚房产分割情况较为复杂，深圳离婚律师建议可由专业律师协助夫妻签订婚前/婚内财产协议、父母与子女夫妻双方签订确认书等方式提前规避房产分割风险，同时父母应将购房转账记录、出资凭证等文件予以保存，以免将来对簿公堂时无据可依。